Andrahandsuthyrning

En bostadsrättsförenings syfte är att ekonomiskt gagna bostadsrättsinnehavarnas boende långsiktigt genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna som stadigvarande boende.

Bostadsrättsinnehavarna är solidariskt ansvariga för bostadsrättsföreningen. Detta innebär att bostadsrättsinnehavarna skall hjälpas åt att tillvarata föreningen och dess fastighets intressen.

Ett medlemskap medför därför ett ansvar att sköta och driva den fastighet som vi alla gemensamt äger. Det är svårt att utöva det ansvaret om man inte själv bor i föreningens hus och istället hyr ut lägenheterna i andra hand. Ju fler som hyr ut i andra hand, desto svårare blir det att sköta fastigheten. Av den anledningen godkänner vi inte korttidsuthyrning eller juridiska personer som andrahandshyresgäster avseende bostadslägenheter.

Omfattning

Den utarbetade policyn gäller för samtliga medlemmar i föreningen även för juridisk person.

Definition

Som andrahandsupplåtelse räknas såväl bostadsrättshavarens uthyrning mot ersättning som om han/hon låter någon annan bo i lägenheten kostnadsfritt. 

All andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen.

Observera att

Den som hyr ut sin bostadsrätt utan tillstånd kan, enligt Bostadsrättslagen, sägas upp och riskerar att förlora sin bostadsrätt.

Förutsättningar för uthyrning

Grundförutsättningar för att söka tillstånd att hyra ut i andra hand är: 

• Att medlem har fullgjort sina åtaganden gentemot föreningen t.ex. reglerat alla sina ekonomiska åtaganden. 
• Medlem är ansvarig för alla sina förpliktelser gentemot föreningen och för sin bostadsrätt under hela uthyrningstiden. Eftersom det innebär att uthyrande medlem riskerar att bli uppsagd och få bostadsrätten förverkad om hyresgästen missköter sig är det väldigt viktigt att medlem inför kontraktsskrivning om andrahandsuthyrningen kontrollerar sin presumtive hyresgäst samt kontrollerar med sitt försäkringsbolag att hemförsäkringen är tillräcklig. 
• Att hyresperioden uppgår till minst 2 månader och högst 1 år.
• Att medlemmens långivare (om bostadsrätten är pantsatt) godkänner andrahandsuthyrningen.
• Andrahandsuthyrningsavgift erläggs till föreningen vid beviljat tillstånd (reglerad i Bostadsrättslagen), vilket innebär en årlig avgift på 10 % av ett prisbasbelopp fördelat per månad. Denna avgift aviseras i samband med ordinarie månadsavgift.
• Andrahandshyresgästen får endast använda c/o adress. Namnet på medlemmen/medlemmarna som står på informationstavlan i porten och på dörren står kvar under hela uthyrningsperioden. Extra namnskylt får sättas upp på dörr av uthyrande medlem.
• Om hyresförhållandet upphör i förtid och lägenheten ska hyras ut till ny andrahandshyresgäst ska medlem lämna in ny ansökan till föreningens styrelse minst 4 veckor innan den nya hyresgästens kontrakt börjar gälla. 

Ansökan

Ansökan skall vara skriftlig och styrelsen tillhanda minst fyra veckor före tilltänkt tillträdesdatum samt innehålla:

• Skäl till uthyrning
• Tidpunkt för under vilken uthyrning skall ske 
• Fullständiga personuppgifter på såväl medlem som hyresgäst
• Kontaktuppgift om hur medlemmen kan nås under uthyrningstiden
• Uppgift om att medlemmens långivare (om bostadsrätten är pantsatt) godkänner andrahandsuthyrningen
• Uppgift om att medlemmen har kontrollerat med sitt försäkringsbolag att hemförsäkringen omfattar andrahandsuthyrningen, alternativt har kompletterat sin hemförsäkring så att uthyrningen omfattas. Hemförsäkringen ska vidhållas under hela perioden för andrahandsuthyrningen.

Ladda ned ansökningsblanketten för andrahandsuthyrning här

Varje ansökan hanteras individuellt av styrelsen. Ansökan skickas, underskriven och i skannad form till föreningens e-postadress: brfalgskyttarne9@gmail.com När ansökan inkommit via e-post meddelar styrelsen till vem i styrelsen som originalansökan ska överlämnas till.